Esettanulmány címe:
Budapesti székhelyű műemlék épület felmérése bérbeadási terület meghatározására
Az esettanulmányban szereplő ügyfél ágazati besorolása:
ingatlanügyletek
Az esettanulmányban szereplő ügyfél piaci bemutatása - ágazat, cégméret, piaci körülmények, erőforrások:
Ügyfelünk általános profilja prémium lakó, szálló vagy irodaingatlanok építése, felújítása és üzemeltetése, bérbeadása. A jelen projekt szerinti ingatlan egy kb. 2600nm alaterülető műemléki ingatlan, melyet már hosszú ideje bérbead az eredeti dokumentációk szerinti alapterületi adatok alapján. Az épület számos alkalmommal belső átalakításon esett át, valamint nagyobb felújítás is történt már rajta. Az ingatlan fekvését tekintve Budapest egyik legjobb negyedében helyezkedik el, közel folyamatosan 100%-osan bérbeadva nagy presztizsű bérlők számára.
A megoldandó üzleti probléma bemutatása:
A bérleti szerződésekben szereplő területi információk pontosítása volt a projekt célja, ennek alapján jelentősebb eltérés esetén a bérleti szerződések felülvizsgálata és adott esetben újrakötése.
Az alkalmazott megoldás bemutatása és a bevezetést követően elért üzleti előnyök:
Az OrthoGraph technológiával az ingatlan felmérése megvalósult két felmérővel 3 munkanap alatt, mely eredményéül előállt egy nagypontosságú (sokkal jobb, mint 1%-os hibamennyiségű) 3D BIM épületdokumentáció. Ez a dokumentáció nemcsak a felmért adatok megtekintésére használható (ami egyébként azonnal Excel kimeneten mentésre és feldolgozásra is került), hanem további, létesítménygazdálkodási rendszerben történő felhasználásra is lehetőség nyílik, jelen esetben az ArchiFM rendszer került kiválasztásra.
A felmért adatok alapján jól látszik, hogy a bérbeadó több, mint 10%-kal kevesebb területként adta bérbe az ingatlant a rendelkezésre álló információk alapján, mint a valós ingatlanterület. A projekt megtérülése kb. 1 hónapos a bérleti szerződések újrakötésével / módosításával. Az ügyfél újabb ingatlanok felmérését kezdeményezi, hogy további hasonló megtakarításokat tudjon elérni. Az értékesítésre szánt ingatlanok esetében a várható megtakarítás a jó minőségű épület-dokumentációk birtokában meghaladja az 1,5-2%-ot.
